청약부터 대출까지! 2025년 6월 부동산 정책 변화 한눈에 정리

 2025년 6월, 부동산 정책에 큰 변화가 찾아옵니다. 이번 개편은 청약제도, 세금 혜택, 재건축 규제 완화, 대출 조건 개선 등 다양한 분야를 포괄하고 있어 실수요자뿐 아니라 다주택자, 청년층 모두가 주목해야 할 내용이 가득합니다. 이 글에서는 핵심 변경 사항을 간단하고 명확하게 정리해드립니다.

1. 재건축 규제 완화 – 30년 넘은 아파트에 기회

그동안 재건축을 추진하려면 까다로운 ‘안전진단’을 통과해야 했습니다. 하지만 6월부터는 준공 30년 이상 아파트는 안전진단 없이도 재건축 사업을 시작할 수 있게 됩니다.
다만, 사업시행인가 전까지는 진단을 완료해야 하며, 이로써 절차가 대폭 간소화되어 재건축 속도가 빨라질 전망입니다.

2. 청약제도 변화 – 청년 지원 확대

‘청년주택드림대출’ 제도가 새롭게 도입됩니다. 청약에 당첨된 청년이라면 분양가의 80%까지 최저 2.2%의 금리로 대출이 가능하며, 미혼은 연소득 7,000만 원 이하, 기혼은 1억 원 이하까지 신청할 수 있습니다.
이는 자산이 부족한 청년층의 내 집 마련 진입장벽을 크게 낮춰줄 정책입니다.

또한 주택청약종합저축 소득공제 대상에 배우자도 포함되어, 무주택 세대주뿐 아니라 배우자도 소득공제 혜택을 받을 수 있게 완화되었습니다.

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3. 세금 혜택 강화 – 다주택자, 1주택자 모두 주목

● 다주택자 양도소득세 중과 유예 연장

조정대상지역 내 주택을 매도할 때 적용되던 중과세율(최대 75%)이 2026년 5월까지 유예됩니다. 기본세율(6~45%)만 적용되어 보유 주택 정리에 유리한 시기입니다.

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● 인구감소지역·비수도권 미분양 주택 특례

1주택자가 인구감소지역 또는 수도권 외 미분양 주택을 취득하면, 일시적으로 2주택자가 되어도 1세대 1주택자로 간주되는 세제 혜택이 주어집니다.

4. 대출 제도 개선 – 중도상환수수료 인하

2025년부터 주택담보대출 중도상환수수료가 최대 절반으로 인하됩니다.
기존 1% 수준에서 0.4~0.7% 수준으로 낮아져 대출 이용자의 부담이 줄어들고, 대출 갈아타기에도 유리한 환경이 조성됩니다.

5. 신생아 특례대출 – 출산 가구에 우대 혜택

2025년 1월~2027년까지 출산한 가구에는 부부 합산소득 2억 5천만 원 이하까지 특례대출이 제공됩니다.
추가 출산 시 금리 우대 혜택도 있어, 저출산 해소를 위한 실질적인 지원으로 기대를 모으고 있습니다.

마무리 – 정책 변화, 나에게 유리한 시기 파악이 중요

2025년 6월을 기점으로 부동산 시장은 다시 한 번 변화를 맞습니다.
재건축 추진은 빨라지고, 세금은 유예되고, 대출은 쉬워졌으며, 청년과 신혼부부는 더 많은 혜택을 받게 되었습니다.

내 상황에 맞는 정책을 잘 파악하고, 기회를 적극적으로 활용하는 것이 중요합니다.
앞으로도 시장 흐름을 면밀히 살펴보며, 정책을 전략적으로 활용하시기 바랍니다.

2025년 6월부터 달라지는 부동산 정책 한눈에 정리! 재건축, 세금, 청약, 대출까지 핵심 요점만 빠르게 확인하세요.